2634 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 339,9 m² · constr. 2010 · terrain 10 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 895,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 700 $
Rôle antérieur 721 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967258331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
64015967258331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 993 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 36 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 851 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 33 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 728 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +237 637 $ · Ajust. âge +76 804 $ | 1 600 902 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 166 $ Poids 9 % |
| 7 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 282 803 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 804 870 $ Poids 3 % |
| 9 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +139 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 639 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 1 233 018 $ Poids 3 % |
| 11 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 842 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 271, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.