2626 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 8 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 530,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967258378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
64015967258378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 775 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 464 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 320 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 479 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 415 289 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 192 988 $ Poids 44 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 383 102 $ Poids 37 % |
| 7 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 381 $ Poids 37 % |
| 8 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 036 $ Poids 30 % |
| 9 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 270 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 486 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 210 261 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 553 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.