2622 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 160,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 985,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967259274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
64015967259274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 719 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 698 $ Poids 49 % |
| 2 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 644 175 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 574 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 423 416 $ Poids 34 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 344 $ Poids 32 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 584 836 $ Poids 29 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 588 126 $ Poids 25 % |
| 8 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 746 643 $ Poids 8 % |
| 10 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 742 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 2084, 6ième avenue, Mascouche 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 103 000 $ (751 $/m²) 137,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 132 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 551 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.