2624 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967259321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
64015967259321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +4 366 $ | 230 886 $ Poids 51 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 347 269 $ Poids 51 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 802 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 584 $ Poids 43 % |
| 8 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 493 485 $ Poids 40 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 563 019 $ Poids 36 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 127 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 906 $ Poids 17 % |
| 12 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 802 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.