2670 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 151 m² · constr. 1962 · terrain 9 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 542,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967266394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
64015967266394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 998 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 354 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 669 171 $ Poids 45 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 498 386 $ Poids 42 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 624 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 752 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 523 915 $ Poids 35 % |
| 6 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 323 075 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 480 803 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −9 823 $ | 237 504 $ Poids 21 % |
| 10 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 639 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 404 735 $ Poids 14 % |
| 12 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 574 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.