2684 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 7 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 920,6 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967266881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
64015967266881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 941 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 372 747 $ Poids 62 % |
| 4 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 482 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 543 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 919 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 700 $ Poids 57 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 511 177 $ Poids 49 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 155 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 580 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 246 467 $ Poids 34 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 178 $ Poids 31 % |
| 10 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 943 $ Poids 19 % |
| 12 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +55 803 $ | 854 439 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.