2646 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 205,1 m² · constr. 1997 · terrain 8 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 349,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967267050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
64015967267050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 520 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 009 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 616 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 975 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 665 296 $ Poids 43 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 794 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −90 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 549 $ Poids 39 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 724 358 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 647 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 781 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.