2641 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 194,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967268880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
64015967268880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 502 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 980 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 904 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 871 $ Poids 33 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +70 819 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 715 837 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 532 154 $ Poids 25 % |
| 7 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 826 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 590 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 687 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.