2633-2635 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 325,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 724 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967269448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
1 003 900 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
64015967269448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 527 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +203 515 $ · Ajust. âge +118 161 $ | 1 608 136 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 342 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 519 $ Poids 10 % |
| 4 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 290 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 846 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +121 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 988 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.