2698-2700 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 164,6 m² · constr. 1966 · terrain 8 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 818,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967275195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
64015967275195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 367 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 903 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 449 $ Poids 45 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 611 $ Poids 41 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 902 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 379 783 $ Poids 40 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 634 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 544 878 $ Poids 39 % |
| 6 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 402 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 510 848 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 305 $ Poids 21 % |
| 9 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 670 861 $ Poids 16 % |
| 10 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 430 767 $ Poids 16 % |
| 11 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.