2716 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 193,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967275551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
64015967275551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 373 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 206 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 500 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 831 $ Poids 43 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 437 609 $ Poids 39 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 274 $ Poids 38 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 589 430 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 755 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 523 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 197 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 418 084 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 595 925 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.