2655 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 121,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967277228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
64015967277228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 75 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 581 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 498 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 446 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 964 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 310 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 987 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 115 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 513 668 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −13 098 $ | 207 862 $ Poids 42 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 960 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 848 $ Poids 36 % |
| 10 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 219 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −49 237 $ | 738 061 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.