2673 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967277361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
64015967277361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 923 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 313 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 931 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 514 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 491 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 439 242 $ Poids 49 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 70 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 506 997 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 204 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 282 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 404 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 739 070 $ Poids 15 % |
| 12 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 218 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.