2669 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967277382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
64015967277382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 525 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 70 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 457 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 374 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 234 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 395 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 465 $ Poids 43 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 400 261 $ Poids 40 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 547 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 200 175 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 470 $ Poids 17 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 648 634 $ Poids 11 % |
| 12 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge −62 367 $ | 664 093 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.