2806 Rue BOURGIE · Mascouche
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 87,2 m² · constr. 1965 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967278264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
64015967278264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 799 $ Poids 59 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 51 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 154 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 044 $ Poids 34 % |
| 4 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 55 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 540 576 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 376 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 464 265 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 541 438 $ Poids 7 % |
| 8 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 259 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.