2820 Rue BOURGIE · Mascouche
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967278658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
64015967278658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 632 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 459 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 175 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 474 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 54 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 411 167 $ Poids 46 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 996 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 412 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 122 $ Poids 37 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 079 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 491 137 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 054 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 396 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 566 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 272 343 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.