2768 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 10 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 889,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967283984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
64015967283984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 398 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 712 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 310 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 625 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 186 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 474 852 $ Poids 64 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 934 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 423 105 $ Poids 56 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 381 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 489 932 $ Poids 39 % |
| 8 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 731 604 $ Poids 25 % |
| 10 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 579 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 202 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 144 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.