2730 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 160 m² · constr. 1988 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967284274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
64015967284274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 254 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −68 285 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 173 $ Poids 60 % |
| 2 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 781 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 412 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 978 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 643 753 $ Poids 48 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 615 535 $ Poids 42 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 478 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 569 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 573 975 $ Poids 40 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 468 551 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 558 835 $ Poids 18 % |
| 10 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 539 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.