2701-2703 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 204 m² · constr. 2020 · terrain 2 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 509 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967286153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
64015967286153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 302 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 084 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 735 388 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 688 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 794 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −93 592 $ · Ajust. âge +118 161 $ | 1 311 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 980 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 504 $ Poids 31 % |
| 6 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 359 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 646 227 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.