2711 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 288,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967286380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
64015967286380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 824 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +113 335 $ · Ajust. âge −41 356 $ | 1 358 439 $ Poids 43 % |
| 2 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 143 $ Poids 15 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 274 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 203 708 $ Poids 12 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +155 764 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 779 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 213 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +149 041 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 252 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 205 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.