2685 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 8 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 050,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967287505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
64015967287505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 479 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 475 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 150 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 61 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 900 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 578 $ Poids 50 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 843 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 198 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 580 903 $ Poids 19 % |
| 10 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 512 251 $ Poids 15 % |
| 12 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 480 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.