2695 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 258,3 m² · constr. 1969 · terrain 9 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 238,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967287713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
64015967287713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 692 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 207 053 $ Poids 66 % |
| 2 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 323 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +189 885 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 149 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 574 $ Poids 20 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 713 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +106 166 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 720 276 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +99 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 431 $ Poids 18 % |
| 6 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 885 $ Poids 14 % |
| 7 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 925 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 739 697 $ Poids 8 % |
| 8 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 870 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 814 268 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 648 726 $ Poids 4 % |
| 10 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 663 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 220 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 178 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.