2823 Rue BOURGIE · Mascouche
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 180 m² · constr. 1980 · terrain 2 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967288036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
64015967288036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 469 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 943 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 805 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 363 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 308 $ Poids 46 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 626 920 $ Poids 44 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 937 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 685 908 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 568 452 $ Poids 32 % |
| 7 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 812 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 580 914 $ Poids 28 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 479 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 776 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.