2665 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967288462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
64015967288462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 547 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 418 510 $ Poids 69 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 854 $ Poids 65 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 124 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 433 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 380 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 909 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 372 556 $ Poids 37 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 324 $ Poids 37 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 96 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 522 206 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 730 $ Poids 19 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 913 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 383 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 543 001 $ Poids 8 % |
| 12 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 617 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.