2788 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 239,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967293540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
64015967293540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 161 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 224 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +141 035 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 100 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 128 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 933 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +123 792 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 709 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 933 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +166 721 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 811 739 $ Poids 9 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 299 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 171 $ Poids 8 % |
| 9 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +105 005 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 614 291 $ Poids 4 % |
| 11 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 505 551 $ Poids 3 % |
| 12 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 861 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.