2761 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967294775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
64015967294775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 218 $ Poids 73 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 390 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 163 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 436 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 305 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 451 173 $ Poids 22 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 361 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 537 873 $ Poids 15 % |
| 7 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 817 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 391 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 372 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 372 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 461 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −77 342 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 745 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.