2540 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 244,4 m² · constr. 2015 · terrain 45 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 642,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 539 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967323882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
64015967323882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 681 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +106 344 $ | 1 397 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 664 $ Poids 46 % |
| 3 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 763 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 246 580 $ Poids 33 % |
| 4 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +153 378 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 166 572 $ Poids 20 % |
| 5 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 785 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 868 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +111 947 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 705 892 $ Poids 12 % |
| 7 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +132 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 841 195 $ Poids 5 % |
| 9 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 865 043 $ Poids 4 % |
| 10 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 758 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 596 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 646 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.