2530-2532 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 149,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 627,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967334717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
64015967334717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 642 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 267 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 710 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 565 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 479 $ Poids 26 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 631 145 $ Poids 24 % |
| 6 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 801 $ Poids 19 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 328 $ Poids 18 % |
| 8 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 642 227 $ Poids 16 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 590 021 $ Poids 15 % |
| 10 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 234 904 $ Poids 7 % |
| 11 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 844 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 349 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.