2506 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 154,1 m² · constr. 1950 · terrain 13 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 936,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967336042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
64015967336042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 577 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 931 $ Poids 58 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 310 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 318 $ Poids 21 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 348 324 $ Poids 18 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 719 $ Poids 15 % |
| 6 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 642 837 $ Poids 13 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 925 $ Poids 12 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 693 $ Poids 12 % |
| 9 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 223 867 $ Poids 5 % |
| 10 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 796 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 688 695 $ Poids 3 % |
| 12 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 236 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.