2510 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967336645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
64015967336645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 524 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 824 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 099 $ Poids 45 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 390 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 448 476 $ Poids 27 % |
| 5 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 858 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 536 961 $ Poids 25 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 433 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 666 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 192 019 $ Poids 21 % |
| 9 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 536 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 747 $ Poids 13 % |
| 12 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.