2519 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 110,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967346295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
64015967346295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 579 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 188 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 372 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 257 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 396 $ Poids 39 % |
| 6 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 442 577 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 739 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 209 384 $ Poids 33 % |
| 8 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 435 $ Poids 32 % |
| 9 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 393 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 212 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 585 694 $ Poids 21 % |
| 12 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 481 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.