3064 Rue TEDFORD · Mascouche
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967347841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
64015967347841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 603 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +3 274 $ | 218 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 437 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 301 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 977 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 565 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 532 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 517 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 466 227 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 791 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 213 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 032 $ Poids 29 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 524 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 993 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 635 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 328 538 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.