2620 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 95,6 m² · constr. 1945 · terrain 6 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967350381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
64015967350381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 874 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 411 585 $ Poids 61 % |
| 2 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 407 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 707 $ Poids 45 % |
| 4 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 192 $ Poids 44 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 365 557 $ Poids 31 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 705 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 667 $ Poids 22 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 388 024 $ Poids 18 % |
| 11 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 412 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 548 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.