2604 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
415 200 $
Autre · 2 229 $/m² · 186,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 268,6 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967351427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
64015967351427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 790 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 870 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 960 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 552 856 $ Poids 43 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 699 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 2622, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-08-30 · 211 m · Vendu 420 000 $ (2 622 $/m²) 160,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 706 $ Poids 26 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 578 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.