2598 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 151,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967352479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
64015967352479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 896 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 468 648 $ Poids 44 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 300 334 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 897 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 225 677 $ Poids 38 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 625 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 622 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 837 $ Poids 25 % |
| 8 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 501 $ Poids 23 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 324 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 639 956 $ Poids 6 % |
| 12 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 490 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.