2602 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 88 m² · constr. 1945 · terrain 2 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967352535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
64015967352535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 811 $ Poids 47 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 209 290 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 461 107 $ Poids 34 % |
| 4 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 395 341 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 924 $ Poids 32 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 595 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 409 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 402 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 528 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.