2568 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 216,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967353062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
64015967353062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 448 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −62 395 $ · Ajust. âge −64 988 $ | 1 159 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 040 349 $ Poids 43 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 010 $ Poids 28 % |
| 5 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 908 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 808 $ Poids 22 % |
| 6 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 911 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.