3068 Rue TEDFORD · Mascouche
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967357174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
64015967357174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 955 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 492 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 844 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 395 584 $ Poids 45 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 411 039 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 969 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 567 644 $ Poids 26 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 476 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 273 490 $ Poids 24 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 461 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 829 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 406 $ Poids 17 % |
| 10 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 564 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 964 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.