3075 Rue TEDFORD · Mascouche
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967357651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
64015967357651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 677 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 213 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 995 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 557 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 712 $ Poids 32 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 010 $ Poids 30 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 509 820 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 872 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 218 592 $ Poids 25 % |
| 9 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 320 149 $ Poids 23 % |
| 10 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 303 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 058 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.