2543 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 231,6 m² · constr. 2012 · terrain 28 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 861,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967366590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
64015967366590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 339 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +88 620 $ | 1 348 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 510 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 863 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 237 780 $ Poids 29 % |
| 4 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +119 761 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 1 118 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 755 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 613 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +93 043 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 686 989 $ Poids 20 % |
| 7 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +109 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 818 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +149 648 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 835 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +110 977 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 739 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.