2509 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 146,5 m² · constr. 1960 · terrain 130 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 047,4 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967482961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
64015967482961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 440 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 469 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 315 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 231 286 $ Poids 40 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 615 299 $ Poids 19 % |
| 5 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 345 388 $ Poids 17 % |
| 6 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 044 $ Poids 12 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 485 891 $ Poids 10 % |
| 8 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 996 $ Poids 8 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.