3100 Rue TEDFORD · Mascouche
Valeur estimée
437 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 103 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 557 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +130.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967491584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
64015967491584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 628 870 $ Poids 53 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 871 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 502 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 593 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 729 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 264 $ | 1 333 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 691 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 242 879 $ Poids 42 % |
| 7 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 656 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 39 % |
| 8 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 945 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 2634, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (4 089 $/m²) 339,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 461 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.