1431 Avenue GARE app. 118 app. 118 · Mascouche
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 70,9 m² · constr. 2022 · terrain 29,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
64015976518505300020118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 381 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 464 $ Poids 60 % |
| 3 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 015 $ Poids 56 % |
| 4 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 791 m · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 670 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 810 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge +56 110 $ | 597 086 $ Poids 43 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 921 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 630 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 464 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 588 110 $ Poids 41 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 821 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 948 $ Poids 32 % |
| 12 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 193 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.