1431 Avenue GARE app. 203 app. 203 · Mascouche
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 145,9 m² · constr. 2022 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 496 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
64015976518505300020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 649 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 879 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 504 $ Poids 51 % |
| 6 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 685 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 849 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 774 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 801 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 607 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 814 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 657 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.