1431 Avenue GARE app. 404 app. 404 · Mascouche
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
64015976518505300020404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 497 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 610 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 577 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 629 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 810 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +56 110 $ | 647 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 366 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 592 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 642 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 841 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 644 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 921 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.