1431 Avenue GARE app. 407 app. 407 · Mascouche
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 70,5 m² · constr. 2022 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
64015976518505300020407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 381 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 791 m · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 668 705 $ Poids 50 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 008 $ Poids 45 % |
| 6 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 810 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge +56 110 $ | 595 745 $ Poids 41 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 921 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 629 249 $ Poids 40 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 464 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 586 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 821 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 780 $ Poids 31 % |
| 12 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.