1431 Avenue GARE app. 502 app. 502 · Mascouche
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 8 372 $/m² · 47,3 m² · constr. 2022 · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
64015976518505300020502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 767 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 785 $ Poids 5 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −81 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 491 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −82 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 495 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 381 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −89 183 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 497 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 638 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −90 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 464 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −91 954 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 516 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 791 m · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −116 678 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 582 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 986 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −96 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 464 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 163 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 2961, rue Demers, Mascouche 2024-07-25 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 618 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −92 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −110 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 467 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.