1431 Avenue GARE app. 516 app. 516 · Mascouche
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 78,2 m² · constr. 2022 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020516
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
64015976518505300020516
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 381 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 497 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 585 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 810 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +56 110 $ | 621 555 $ Poids 67 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 921 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 577 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 604 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 791 m · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 697 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 533 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 592 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 618 606 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.