738 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976603023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
64015976603023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 488 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 110 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 639 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 114 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 639 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 143 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 648 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 671 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 87 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 657 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 569 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.