756 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 150 m² · constr. 1988 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976603288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
64015976603288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 686 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 742 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 734 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 704 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 698 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 628 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 869 m · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 724 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 736 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 673 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 774 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 768 292 $ Poids 44 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 683 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 673 380 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.